Построил – оформи!

Процедура оформления
и новые требования к земле.

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и внесёнными изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения предусматривают внедрение чёткого принципа: сначала оформить право собственности – затем эксплуатировать объект. Иными словами, теперь построил – обязательно оформил документально перед началом использования.

В большинстве случаев государство упрощает процедуру регистрации, органы местного самоуправления самостоятельно направляют все необходимые документы в Росреестр – это значительно ускоряет процесс. Владельцу, зачастую не нужно идти в Росреестр и собирать множество документов.
Однако существует и исключение, если разрешение на строительство не требовалось – вы сами должны подать заявку на постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав. Для этого понадобится подготовить заявление и ряд документов, подтверждающих права и параметры постройки.

Необходимо обратить особое внимание на землю, границы участка должны быть установлены и внесены в ЕГРН. Это важно, так как без этого невозможно зарегистрировать дом, продавать его, дарить или сдавать в аренду.

Кроме того, предъявляются требования о закреплении права собственности или аренды на землю, если она находится в государственной или муниципальной собственности. В ряде случаев владельцы обязаны оформить землю в собственность или арендовать её – иначе право пользования участком считается недействительным.
Оформление недвижимости – это не просто бюрократическая формальность, а защита ваших прав на объект.
Зарегистрированное имущество можно свободно продавать, передавать в дар, завещать – это существенно повышает ценность объектов. В случае чрезвычайных ситуаций, например, пожар или затопление, официальная регистрация позволяет получить компенсацию или страховое возмещение.
Оформление помогает избегать споров с соседями, с государством или с мошенниками, так как у вас есть юридический документ, подтверждающий права.

Этот новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Построил – обязательно зарегистрируй! Иначе через какое-то время можно столкнуться с серьезными юридическими проблемами или просто не иметь права самостоятельно эксплуатировать или распоряжаться своим имуществом.
Эти правила особенно важны для владельцев частных домов, дач, участков под застройку – игнорировать их рискованно, ведь в будущем без оформления могут возникнуть сложности с эксплуатацией, продажей или получением компенсации.

Ю. Заборовская,
пресс-секретарь
Управления Росреестра
по Волгоградской области