Управляющая организация – работа по уменьшению задолженности

ООО «Новониколаевского ЖКХ», кроме выполнения работ по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания и пользования жилыми помещениями, а также общим имуществом гражданами-собственниками, постоянно занимается вопросами установления фактических собственников этих жилых помещений.
Данная работа проводится в том числе и в целях приведения в соответствие регистрационных данных с фактическим положением на сегодняшний день. В ходе этой работы устанавливается реальный должник по оплате коммунальных услуг, принимаются меры по добровольному погашению ими этой задолженности. Например, по квартире по ул. Станционной установлено, что собственник умер, а наследник проживает в Волжском. Квартира в пос. ГЭС пустует по причине непроживания в ней хозяйки, находящейся в Владивостоке по месту жительства сына. По результатам общения с указанными лицами, родственниками стали осуществляться текущие платежи с погашением в добровольном порядке имеющейся задолженности, образовавшиеся за последние несколько лет.
При невозможности непосредственного установления собственников, их родственников, наследников необходимая информация по запросам ООО «Новониколаевское ЖКХ» предоставляется органами, ведающими регистрацией недвижимости. Но, кроме затрачиваемого времени на получение необходимых сведений, для управляющей организации это влечет финансовые затраты – оплата стоимости полученной информации. Вся эта работа проводится в целях дальнейшего принятия мер по принудительному взысканию имеющейся задолженности граждан.
На 01.04.2018 г. общая задолженность граждан перед ООО «Новониколаевское ЖКХ» по оплате коммунальных платежей составляет – около 8,8 млн руб. Однако, несмотря на продолжение недоплат со стороны собственников жилья – злостных неплательщиков, просматривается тенденция к уменьшению ее нарастания. Для примера, если по итогам работы за 2017 г. было начислено к оплате за коммунальные платежи 19 078 569,04 руб., то оплата была осуществлена в размере 19 321 628,53 руб., то есть на 243 059,49 руб. больше. За первый квартал 2018 г. начислено 2 279 595,98 руб., получено в оплату 2 594 552,37 руб., то есть больше на 314 956,39 руб. Данные цифры свидетельствуют о существенных сдвигах в сторону уменьшения задолженности граждан.
Кроме того, на уменьшение размера задолженности существенно сказывается проводимая работа по принудительному взысканию с должников имеющейся задолженности. В настоящее время по результатам судебного рассмотрения около 50 обращений ООО «Новониколаевское ЖКХ» о взыскании с граждан задолженности взыскано около 4 млн. руб. Судебные решения для принудительного взыскания в большей части направляются в службу судебных приставов, которые взыскивают долг за счет денежных средств во вкладах, заработной платы, пенсии должников. Это влечет для должников дополнительные расходы в виде уплаты исполнительского сбора в пользу службы судебных приставов.
Работа по взысканию задолженности будет осуществляться и далее.
Длительное непогашение в полном объеме как в добровольном порядке, так и при взыскании задолженности в судебном порядке сказывается на нормальном функционировании управляющей организации, ограничивает возможности по принятию оперативных мер по управлению многоквартирными домами.
Для обоюдной выгоды ООО «Новониколаевское ЖКХ» всегда отрыто для всех собственников помещений или проживающих по каким-либо основаниям и пользующихся жильем в обслуживаемых много квартирных домах.

Н. Кичигин,  юрист  ООО «Новониколаевское ЖКХ».